Перепланировка помещения и его согласования | БКИ — Бюро кадастровых инженеров

Бюро
Кадастровых
Инженеров

Время работы:

Пн.-чт. с 10:00 – 19:00

Пт. с 10:00 – 17:00

Сб., вс. – выходной

г. Одинцово,

ул. Северная, д.51, офис 4

Схема проезда

+7 (925) 172-89-88

+7 (926) 789-50-31

Заказать звонок

Кадастровые услуги

Перепланировка помещения и его согласования

Подготовка проекта перепланировки помещения и его согласование

Процедура узаконивания перепланировки квартиры или нежилого помещения в Одинцовском районе осуществляется по следующей схеме:

Вариант 1.

В случае если перепланировка помещения произведена до получения Разрешения на перепланировку.

  • Подготовка технической документации (техническое описание), которая отражает текущее состояние помещения (с перепланировкой) и получение технического паспорта помещения на дату последней инвентаризации (до перепланировки). Из этих документов будет видно, что конкретно в Вашей квартире изменилось;
  • Получение технических условий на перепланировку в управляющей компании (если требуется);
  • Разработка проекта перепланировки помещения;
  • Подача заявления на получение Решения о согласовании переустройства / перепланировки помещения через МФЦ в отдел Архитектуры и градостроительства по Одинцовскому району. На данном этапе проверяется соответствуют ли изменения, предусмотренные проектной документацией, строительным нормам и правилам. При положительном решении, выдается Разрешение на перепланировку помещения;
  • Подача заявления на получение Акта о завершении переустройства / перепланировки помещения через МФЦ в отдел Архитектуры и градостроительства по Одинцовскому району, с приложением технического описания, в котором отражено фактического состояния квартиры;
  • Подписание Акта о завершении переустройства / перепланировки помещения в управляющей компании;
  • Подготовка технического плана для внесения изменений в сведения ЕГРН характеристик помещения после перепланировки;
  • Подача заявления на внесение изменений в сведения ЕГРН через МФЦ в Росреестр;
  • Получение выписки ЕГРН с новыми сведениями о помещении (площадь, поэтажный план…), с правами собственности на помещение.

Вариант 2.

В случае если перепланировка помещения еще не произведена.

  • Получение технических условий на перепланировку в управляющей компании (если требуется);
  • Разработка проекта перепланировки помещения;
  • Подача заявления на получение Решения о согласовании переустройства / перепланировки помещения через МФЦ в отдел Архитектуры и градостроительства по Одинцовскому району. На данном этапе проверяется соответствуют ли изменения, предусмотренные проектной документацией, строительным нормам и правилам. При положительном решении, выдается Разрешение на перепланировку помещения;
  • Производство строительных работ по перепланировки помещения;
  • Подача заявления на получение Акта о завершении переустройства / перепланировки помещения через МФЦ в отдел Архитектуры и градостроительства по Одинцовскому району, с приложением технического описания, в котором отражено фактического состояния квартиры;
  • Подписание Акта о завершении переустройства / перепланировки помещения в управляющей компании;
  • Подготовка технического плана для внесения изменений в сведения ЕГРН характеристик помещения после перепланировки;
  • Подача заявления на внесение изменений в сведения ЕГРН через МФЦ в Росреестр;
  • Получение выписки ЕГРН с новыми сведениями о помещении (площадь, поэтажный план…), с правами собственности на помещение.

 

Перечень ограничений  на мероприятия по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах в Одинцово и  Одинцовского района (Барвиха, Горки-2, Горки-8, Шульгино, Николина гора, Жуковка, Раздоры, Борки, Лапино, Лапино, Жаворонки, Ильинское, Рублево-Успенское шоссе, Ильинское шоссе, Можайское шоссе, Минское шоссе)

 

Не допускается переустройство и (или) перепланировка помещений, при котором:

  1. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
  2. Переустроенное помещение (квартира) или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  3. Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба по Одинцовскому району.
  4. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
  5. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  6. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  7. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.


В жилых домах не допускается:

  1. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах- пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  2. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
  3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией — автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии — без дополнительной экспертизы.
  4. Размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. (п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»). Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д.
  5. Нельзя закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.) — п. 10.6 СНиП 31-01-2003, — а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях.
  6. Устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.
  7. Установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме (п. 8.7 СНиП 31-01-2003).
  8. Перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы.
  9. Устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату).
  10. Ликвидация перегородки между комнатой и кухней, если последняя оснащена газовой плитой. Помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т. д., должны быть отделены от жилых комнат.
  11. Проектирование жилых комнат и кухонь без непосредственного естественного освещения (п. 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»).
  12. Разборка (полная или частичная) межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах. Это возможно лишь при условии, что происходит объединение двух квартир.
  13. Запрещается «захватывать» чердак, подвал, часть межквартирного тамбура и т. д., так как в соответствии с Жилищным кодексом (ст. 36) они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Необходимо   акт  перепланировки помещения  или необходимо узаконить   перепланировку квартиры и комнаты, помещения в Одинцово и Одинцовском районе (Барвиха, Горки-2, Горки-8, Шульгино, Николина гора, Жуковка, Раздоры, Борки, Лапино, Лапино, Жаворонки, Ильинское, Рублево-Успенское шоссе, Ильинское шоссе, Можайское шоссе, Минское шоссе), звоните нашим кадастровым  инженерам и  они проконсультируют Вас.