Единый недвижимый комплекс (далее — ЕНК) – это крупный производственный объект со сложным техническим процессом, который не может быть разделен или преобразован. Объекты, входящие в состав технического процесса неразрывно связаны физически и технологически, в том числе линейными и площадными объектами (АЗС, заводы, нефтеперерабатывающие заводы, котельная в составе с трубами, очистные сооружения).
Единый недвижимый комплекс является не делимым, раздел и выдел объектов недвижимого имущества и состава ЕНК не производится. При образовании ЕНК правообладателю следует принимать во внимание, что к ЕНК применимо правило о неделимых вещах так как объект неразрывно связан технологически и физически.
Создание ЕНК направлено на упрощение оформления сложных комплексных объектов и представляет интерес для собственников промышленных, производственных или комплексных объектов.
Технический план на ЕНК подготавливается в связи с:
- — завершением строительства объектов недвижимого имущества;
- — объединением нескольких объектов недвижимого имущества;
- — изменением сведений об объекте недвижимого имущества.
В один технический план ЕНК будет включена информация на все входящие в состав здания, сооружения, части и другие необходимые технические сведения. По результатам постановки на государственный кадастровый учет помимо присвоения ЕНК собственного кадастрового номера и каждому объекту, включенному в состав ЕНК приваривается свой индивидуальный кадастровый номер.
Кадастровые инженеры ООО «БКИ» изготовят технический план ЕНК в электронной форме подписанный цифровой подписью кадастрового инженера для постановки на кадастровый учет с регистрацией права собственности в соответствии с действующим законодательством. По результатам работ кадастровым инженером подготавливается CD-диск, который необходимо подать в Министерство жилищной политики по Московской области или в Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгорстройнадзор) с целью получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, с последующей подачей в порядке межведомственного взаимодействия в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.
