Законодательство регламентирует капитальность объекта недвижимого имущества и те объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства являются объектами недвижимого имущества. Дополнительными признаками капитальности могут являться стационарные коммуникации такие как водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, а также продолжительный срок эксплуатации. Некапитальные объекты не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений.
Заключение о капитальности / некапитальности строений востребовано владельцами имущественных комплексов в целях правильного их отражения на балансе предприятия, частными лицами при оформлении ипотечной сделки банк может запросить заключение на объект находящийся на участке, но отсутствующий в документах. По результатам аэрофотосъемки владельцам частных домовладений может быть направлено уведомление о уплате налога на строение, не отраженное в документах при условии некапитальности строения такое уведомление можно оспорить на основании заключения кадастрового инженера о некапитальности строений.
Установление характеристик объекта, позволяющих отнести объект к объекту недвижимости, осуществляет кадастровый инженер при проведении кадастровых работ, исходя из имеющихся документов (в том числе разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), фактической связи с землей (в частности, наличие фундамента) и руководствуясь законодательством Российской Федерации.
ООО БКИ имеет в своем штате квалифицированных кадастровых инженеров, специализирующихся на измерениях многоквартирных домом, жилых домов, нежилых зданий, квартир, гаражей, которые проанализируют имеющиеся документы и по результатам осуществят выезд на местность сделают измерения подготовят необходимые документы в целях составления заключения о капитальности / некапитальности строений.
