Согласование и оформление перепланировок квартир в Москве и Московской области
Проведение перепланировки квартиры в результате планируемого ремонта влечет за собой изменение характеристик и площади помещения с последующим отражением в технической документации. Согласно законодательству перепланировка или переустройство подлежит согласованию и узакониванию. Наша компания предлагает Вам сопровождение согласования перепланировки планируемой и произведенной.
Не стоит сталкиваться с выявлением незаконной перепланировки по жалобе соседей или управляющей компании с привлечением надзорных органов (например: Мосжилниспекции) и применением различных мер.
С учетом практики выполнения перепланировки с привлечением дизайнера рекомендуется совместная работа по составлению проекта перепланировки и дизайн-проекта для предотвращения отказов при согласовании перепланировки.
Порядок предоставления услуг по согласованию и оформлению перепланировки квартиры
- Обратиться к специалисту нашей компании в целях принятия правильного решения о планируемой перепланировки в соответствии с нормами действующего законодательства РФ;
- Составление эскиза планируемой перепланировки и заключение договора на сопровождение перепланировки;
- Запрос специалистом нашей компании технической документации на квартиру до перепланировки;
- Проектировщик разработает проект перепланировки и техническое заключение на основании фактических обмеров, технической документации, эскиза и правоустанавливающей документации на квартиру. С учетом типа перепланировки могут потребоваться дополнительные документы.
Например, при объединении газифицируемой кухни с жилой комнатой необходимо
- Осуществить увеличение электрической мощности в целях подключения электрической плиты (Акт об осуществлении технологического присоединения, Акт допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии);
- Получить справку от управляющей компании о не возражении в отключении квартиры от газоснабжения с целью подключения стационарной электроплиты;
- Осуществить специализированной организацией, при условии соблюдения правил и норм эксплуатации жилищного фонда, отключение от газоснабжения с последующим транзитом;
- Получить Акт (справку) о том, что внутренний газопровод проходит транзитом, газовые приборы отсутствуют.
- Подача проекта перепланировки и технического заключения в МосЖилИнспекцию, в целях выдачи Решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме;
- Выдача МосЖилИнспекцией Решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме;
- Проведение ремонтных работ с четким выполнением предусмотренных изменений разработанных проектной документацией;
- Заключить договор технического надзора с подрядной организацией по оказанию услуг технического надзора в ходе выполнения ремонтных работ согласно нормам СНиПов, проекту перепланировки помещения квартиры;
- Получить в подрядной организации по оказанию услуг технического надзора, журнала производства работ, актов освидетельствования скрытых работ и осуществлению авторского надзора (в случае если при производстве работ затронуты несущие конструкции).
По окончанию ремонтных работ:
- Подача заявления в МосЖилИнспекцию о выдаче Акта о завершении строительных работ и завершении переустройства и перепланировки в помещении многоквартирного дома;
- По результатам осмотра комиссией помещения выдается Акт о завершении переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме;
- Заказать техническую документацию на квартиру после перепланировки на основании выданного Акта МосЖилИнспекции;
- Подготовка кадастровым инженером нашей компании технического плана помещения (квартиры) после перепланировки в целях внесения изменений в сведения ЕГРН;
- Подача документации в Росреестр, с целью внесения изменений в сведения ЕГРН.
- Получение выписки ЕГРН об объекте недвижимости с изменённой площадью и планировкой квартиры, полностью узаконенной в соответствии с законодательством Российской Федерации.
