...

МЕНЮ

Единый недвижимый комплекс

Единый недвижимый комплекс (далее — ЕНК) – это крупный производственный объект со сложным техническим процессом, который не может быть разделен или преобразован.

За 10 лет мы выполнили

Контролируем вместе с вами процесс работ и нашу команду во время выполнения услуги: еженедельные созвоны, проверка документов, ведение вашего дела до результата

6048

технических плана было подготовлено с 2014 года

2

направления в которых мы являемся экспертами, кадастр и геодезия

97%

дел прошли регистрацию в Росреестре без замечаний

26

районов Московской области и Москвы в которых мы работаем

Что такое единый недвижимый комплекс?

Объекты, входящие в состав технического процесса неразрывно связаны физически и технологически, в том числе линейными и площадными объектами (АЗС, заводы, нефтеперерабатывающие заводы, котельная в составе с трубами, очистные сооружения).

Единый недвижимый комплекс является не делимым, раздел и выдел объектов недвижимого имущества и состава ЕНК не производится. При образовании ЕНК правообладателю следует принимать во внимание, что к ЕНК применимо правило о неделимых вещах так как объект неразрывно связан технологически и физически.

Создание ЕНК направлено на упрощение оформления сложных комплексных объектов и представляет интерес для собственников промышленных, производственных или комплексных объектов.

Технический план на ЕНК подготавливается в связи с:

В один технический план ЕНК будет включена информация на все входящие в состав здания, сооружения, части и другие необходимые технические сведения. По результатам постановки на государственный кадастровый учет помимо присвоения ЕНК собственного кадастрового номера и каждому объекту, включенному в состав ЕНК приваривается свой индивидуальный кадастровый номер.

Требования предъявляемые к подготовке

Кадастровые инженеры изготовят технический план ЕНК в электронной форме подписанный цифровой подписью кадастрового инженера для постановки на кадастровый учет с регистрацией права собственности в соответствии с действующим законодательством. По результатам работ кадастровым инженером подготавливается CD-диск, который необходимо подать в Министерство жилищной политики по Московской области или в Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгорстройнадзор) с целью получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, с последующей подачей в порядке межведомственного взаимодействия в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Содержание
технического плана

Техплан, согласно установленным нормативам, оформляется на электронном носителе. По желанию заказчика документ может также быть продублирован на бумаге. Технический план объекта состоит из двух основных разделов: текстовое описание характеристик недвижимости и картографические материалы.

Нужна помощь?

Свяжитесь с нами удобным способом

Первая часть (текстовая)

В первом разделе документа представлено описание параметров недвижимости и реквизиты сторон (подрядчика и заказчика). Данный раздел содержит такие сведения:

Вторая часть (графическая)

Второй раздел документа представляет собой схему исследуемого дома, квартиры или иного строения. Эта часть техплана включает:

На схеме отображаются вся недвижимость, расположенная на территории. А также с помощью условных обозначений на чертеж наносят составные части исследуемого имущества.

Этапы подготовки технического плана

1. Поиск подрядчика и подписание с ним договора.
2. Подготовка необходимой документации и передача ее исполнителю.
3. Анализ предоставленных сведений, составление плана и графика работ.
4. Сбор недостающих справок.
5. Выезд кадастрового инженера на объект для проведения замеров.
6. Камеральный этап — исполнитель вычисляет результаты замеров, составляет схему объекта и заполняет текстовую часть бланка.
7. Документ заверяется подписями подрядчика и заказчика.
8. Регистрация техплана в Росреестре.
9. Получение собственником имущества выписки ЕГРН с новыми данными.

Отзывы клиентов

О работе кадастровых инженеров в Москве и МО

Федеральный закон устанавливает определенные требования к техническому плану. Помимо чертежа помещения и этажа, на котором оно располагается, в плане должны быть данные о кадастровых номерах квартиры и дома, площади жилья, адресе и этаже.

Технический план объекта недвижимости корректируется в случае перепланировки, реконструкции, переоборудования помещения (в том числе перестановке газовой колонки или плиты) и иных подобных ситуациях. Согласно законодательству, изменения в документ могут вноситься только аттестованными специалистами – кадастровыми инженерами БТИ.

Нужна помощь?

Свяжитесь с нами удобным способом

Или заполните форму:

Какова стоимость и где заказать технический план и получить качественно предоставленную услугу?

Заказать единый недвижимый комплекс можно в таких городах как Истра, Наро-Фоминск, Красногорск, Краснознаменск, Московский, Апрелевка, Кокошкино, Можайск, Селятино, Минское шоссе, Можайское шоссе, Рублево-Успенское шоссе, Киевское шоссе, Ильинское шоссе.

БАЗОВЫЙ

Если Вам важна стоимость работ

от 14 000 руб.

СТАНДАРТНЫЙ

Если Вам важен срок выполнения работ

от 16 000 руб.

ОПТИМАЛЬНЫЙ

Если Вам важна работа "под ключ"

от 24 000 руб.

Успешно проходим все инстанции, которые требуются законодательством

Этапы выполнения работ

1

подготовка

Собственник объекта недвижимости предоставляет исполнителю необходимые документы. Кадастровый инженер изучает полученные сведения, составляет график и план работ. На подготовительной стадии стороны заключают договор подряда и согласовывают техническое задание.

Специалист выезжает на объект и с помощью специального оборудования (GNSS-прибор) проводит необходимые замеры. Исполнитель определяет внешние контуры здания, осуществляет внутренние обмеры помещения и фиксирует полученные результаты.

2

полевой этап

3

камеральные исследования

Кадастровый инженер структурирует данные и подготавливает технический план в электронном виде на диске в соответствии с требованиями Росреестра и передает готовую работу заказчику. Готовый документ требуется зарегистрировать в Росреестре. Регистрацию осуществляет Геомер групп, либо заказчик самостоятельно.

Важные моменты при оформлении технического плана недвижимости

1. Для того чтобы поставить жилье на кадастровый учет, необходимо подготовить проектную документацию, договор от застройщика или решение суда и акт ввода в эксплуатацию новостройки, поэтажный план.

2. Оформить отдельный план на разные комнаты одной квартиры возможно, если они изолированы и имеют отдельный вход, а также соответствуют техническим и санитарным требованиям.

3. Перепланировка становится легальной после получения акта жилищной комиссии, инспекции или отдела по капитальному строительству местной администрации и распоряжения либо акта приемки выполненных работ.

4. Для получения акта жилищной комиссии может потребоваться техническое заключение о состоянии конструкций помещения с учетом прогнозирования их эксплуатационных характеристик в будущем.

Появились вопросы?

Техплан - вид документации, отражающий характеристики имущества. Он состоит из текстового описания параметров недвижимости, его собственника и исполнителя. Также в бланк включена графическая часть. Это чертежи, схемы, план имущества. Данная информация используется для регистрации объекта в Росреестре.
Техплан передается для регистрации в Росреестр в электронном виде. Он заверяется ЭЦП исполнителя. По желанию заказчика свой экземпляр он может получить в бумажном виде.
Техпаспорт использовался для расчета налоговой базы и инвентаризационного учета недвижимого имущества. После изменений в законах регистрация имущества в Росреестре проводится на основании более универсального бланка - техплана.
Техплан разрабатывается для учета ОКС. Бланк отображает параметры зданий, сооружений, домов, квартир. Межевой план используется для регистрации земельных участков. Данный документ является результатом процедуры определения границ надела.

Что потребуется для выполнения работ:

Правоустанавливающий документ на исходный земельный участок

Кадастровая выписка на исходный земельный участок

Иные документы по запросу кадастрового инженера (при необходимости)

Остались вопросы?

Позвоните на по телефону

Или закажите консультацию

Возможно Вас заинтересует

Технический паспорт помещения, здания, сооружения

Кадастровый учет многоквартирного жд.

Технический план гаражного бокса

Перепланировка квартиры в Москве и МО

Обмер квартиры в новостройке

БЮРО КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

Заполните форму и мы свяжемся с Вами в ближайшее время для уточнения деталей проекта

БЮРО КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

Заполните форму и мы свяжемся с Вами в ближайшее время для уточнения деталей проекта

Серафинит - АкселераторОптимизировано Серафинит - Акселератор
Включает высокую скорость сайта, чтобы быть привлекательным для людей и поисковых систем.