Главная страница » Обоснование стоимости кадастровых работ

Обоснование кадастровых работ

Владелец недвижимости в процессе эксплуатации сталкивается с оформлением документов по внесению изменений в связи с реконструкцией (перепланировкой), сносу (ликвидации объекта), межевания земельного участка, постановке вновь возведенного объекта на государственный кадастровый учет. Следовательно, обращается за консультацией и выполнением работ к кадастровому инженеру – квалифицированному специалисту в области оформления объектов недвижимого имущества.

Огромной популярностью у владельцев в интернете пользуются предложения с заниженным ценовым порогом, что в последствии может привести к некачественному выполнению работ, и как итог потраченное время, денежные средства и не достижение конечного результата. Постараемся разъяснить как формируется стоимость кадастровых работ результатом которых является выписка из ЕГРН, с зарегистрированным правом собственности. Кадастровому инженеру необходимо осуществить прием владельца, разобраться в поставленной задаче и дать соответствующие рекомендации. Данная процедура требует определенных временных затрат. В случае возможности выполнения кадастровых работ и согласия владельца заключается договор на выполнения услуг.

Далее назначается выезд инженера-геодезиста. По приезду на объект, геодезист осуществляет съемку земельного участка, при помощи высокоточного спутникового геодезического оборудования и тахеометра. А также осуществляет внутренние измерения здания, по каждому помещению, при помощи лазерного дальномера. В настоящее время стоимость спутникового геодезического оборудования — приемник EFT M3 Plus и контроллер от 400 000 рублей, стоимость тахеометра, позволяющего работать в без отражательном режиме составляет от 300 000 рублей без учета штатива, триггера, адаптера, отражателя, вешки. Стоимость лазерного дальномера от 25 000 руб. Программное обеспечение, позволяющее обработать полученные измерения составляет от 200 000 рублей. Не стоит также пренебрегать и стоимостью транспортных расходов для осуществления выезда на объект, с учетом его удаленности.

После обработки геодезистом полученных обмеров, вычерчивания планов земельного участка и поэтажных планов здания, результаты передаются кадастровому инженеру, который осуществляет расчеты, правовую оценку предоставленных документов, формирует технический план, межевой план, акт обследования, используя лицензированное программное обеспечение, стоимость которых начинается от 20 000 рублей и требующих периодических обновлений. После подготовки вышеуказанной документации, кадастровый инженер должен осуществить запись готового результата в xml формате на электронный носитель и заверить его усиленной электронно-цифровой подписью. Стоимость ЭЦП составляет от 2 500 руб. и обновляется ежегодно. Также по требованиям Минэкономразвития, кадастровый инженер обязан состоять в членстве саморегулируемых организаций и каждые три года проходить повышение квалификации. Ежегодные членские взносы СРО от 15 000 руб.

Обслуживание оборудования, продление лицензий программного обеспечения и содержание квалифицированных специалистов накладывает ответственность на формирование ценовой политики организации. Ввиду вышеперечисленных факторов, стоимость работ, даже на минимальную услугу не может стоить совсем дешево. Следует с осторожностью относиться к специалистам, предлагающим заниженные цены, возможно имеются «подводные камни».

Почему кадастровые работы не могут стоить дешево?

Чек-лист:

— анализ документов (временные затраты)
— определение путей решения нестандартных вопросов (временные затраты)
— выезд геодезиста на объект (транспортные и временные затраты) в зависимости от удаленности объекта
— полевые работы (временные затраты и затраты на приобретение и содержание высокоточного геодезического оборудования)
— камеральная обработка данных полученных по результатам проведения полевых работ, вычерчивание плана земельного участка и поэтажных планов здания с помощью специализированного программного обеспечения (временные затраты, затраты на приобретение и продление лицензии ПО)
— составление технического, межевого плана, акта обследования в формате xml, заверенного усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера (временные затраты, затраты на приобретение и продление лицензии ПО, затраты на обучение повышения квалификации кадастрового инженера, ежегодные затраты на членство в СРО и продление срока действия ключа электронно-цифровой подписи)
— внесение изменений в технический план, межевой план, акт обследования в соответствии с решением о приостановлении государственного регистратора, в случае выявления каких-либо замечаний (временные затраты на анализ замечаний, на консультации в Росреестре и переформирование документов)