Где заказать технический план на квартиру в Кубинке?
Ответ очень простой! Компания Бюро кадастровых инженеров могут изготавливать такие виды документов: технический план на квартиру или помещение в новостройке в г. Кубинка и других городах и поселках Одинцовского района. Готовится для домов, поставленных на кадастровый учет. Требуется правоустанавливающий документ и поэтажный план квартиры. Производятся замеры квартиры или помещения.
Технический план на квартиру/здание после перепланировки в Кубинке.
Для его подготовки нужен проект перепланировки или техпаспорт, учитывающий проведенную перепланировку. При их отсутствии проводятся работы по обмеру квартиры. Также необходимы Постановление об утверждении Акта приемки работ, выполненных по переустройству и/или перепланировке квартиры и Акт приемки, плюс поэтажный план с нанесенной на нем квартирой.
Если разрешение на перепланировку было получено, для получения нового технического плана нужно обратиться в территориальный филиал Росреестра по месту нахождения квартиры. На основании нового технического плана затем оформляется и обновленный кадастровый паспорт, который дает основания для внесения изменений в ГКН.
Если перепланировка квартиры была произведена без разрешения, то кадастровый инженер должен внести отметку об этом в технический паспорт. Если такой отметки нет, при покупке квартиры нужно сравнить ее реальную планировку с данными технического паспорта, чтобы избежать уплаты штрафов за самовольную перепланировку в дальнейшем.
Когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан на квартиру?
Итого, вывод — когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан, применительно к сделкам купли-продажи квартир:
Если квартира стоит на кадастровом учете (проверить это можно здесь), то для регистрации сделки купли-продажи ни Техпаспорт, ни Техплан, ни Кадастровый паспорт не нужен (при регистрации перехода права, регистратор сам получает существующие сведения из кадастра);
Исключение – когда Техпаспорт требует участвующие в сделке банк-кредитор, страховщик, нотариус или органы опеки (для своих внутренних целей);
Если квартира НЕ стоит на кадастровом учете, то для совершения с ней сделки необходимо поставить ее на кадастровый учет, а для этого требуется заказать Технический план, для подготовки которого может понадобиться (не всегда) Техпаспорт.
Кроме того, Техплан квартиры надо будет заказать в случае устройства перепланировки квартиры (для внесения соответствующих изменений в кадастр), а также в случае обнаружения несоответствия реальных технических данных и данных, учтенных ранее (ошибки технического или кадастрового учета).
Срок действия Технического плана квартиры, так же как и срок действия Техпаспорта – не ограничен. Он считается действительным до тех пор, пока ему соответствует фактическое техническое состояние квартиры (расположение стен, перегородок, проемов, и т.п.). Отличие техплана от техпаспорта Ведение технического плана на объекты недвижимой собственности было вызвано структурной перестройкой информационной системы, которая до 2013 года включала 3 реестра: земельной недвижимости; зданий и сооружений, относящихся капитальному строительству; регистрационную структуру прав собственности на недвижимое имущество; В настоящее время, все 3 реестра объединены в одну регистрационно-информационную базу — государственный кадастр недвижимости, для включения в который необходим только технический план.
Его основное отличие от техпаспорта – привязка координат жилого сооружения в пределах земельного участка или указание местоположения квартиры в пределах жилого, многоэтажного здания. Сложность составления подобного документа обуславливает необходимость привлечения к его разработке профессионально подготовленных кадастровых инженеров, квалификация которых подтверждена соответствующим аттестатом. Конечно, при этом возросла стоимость разработки техдокументации, а в особенности планировок и строительных чертежей с различной привязкой к местности или многоквартирному жилому домостроению. Однако, процедура заключения сделок с жилой недвижимостью практически не претерпела изменений. Для рыночной продажи индивидуального дома или городской квартиры достаточно предъявления технического паспорта, при составлении которого нет необходимости в привязке к местности. Исключение составляют квартиры, претерпевшие перепланировку или коренную реконструкцию. Здесь сложилась несколько парадоксальная ситуация – техпаспорта достаточно для совершения сделок купли-продажи, но по нему невозможно поставить недвижимость на кадастровый учет.
Что нужно учесть при подготовке технического плана на квартиру
- Раздел квартиры на несколько комнат допускается только при условии того, что образуемые помещения являются изолированными и обособленными от других помещений. Также они должны иметь доступ к друг другу без использования помещений общего пользования.
- Постановка на кадастровый учёт квартиры осуществляется на основании проектной документации, поэтажного плана, договора от застройщика или решения суда и акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома-новостройки.
- Перепланировка квартиры узаконивается на основании акта жилищной комиссии и распоряжения или акта приемки выполненных работ по переустройству (перепланировке).
- После проведения перепланировки квартиры жилищная комиссия может попросить предоставить техническое заключение ТЗК.
Где заказать технический план и получить качественно предоставленную услугу?
Бюро кадастровых инженеров поможет оформить технический план на квартиру во многих городах Московской области:
- технический план для квартиры или недвижимости в Кубинке,
- технический план для квартиры Звенигороде,
- технический план для квартиры в Одинцово,
- технический план для квартиры в Голицыно
- технический план для квартиры в Краснознаменске
- технический план для квартиры на Власихе
и других населенных пунктах Одинцовского района (технический план для квартиры в Барвихе, технический план для квартиры в Жуковке, Назарьево, Горки-2, Горки-8, Николина Гора, Ильинское шоссе, Рублевское шоссе) . Заказать технический план можно по телефону +7(925)172-89-88 или заполнив онлайн-заявку и предоставив минимальный пакет документов.
Стоимость зависит от количества оформляемых объектов недвижимости, наличия кадастровых или технических ошибок, а так же пожеланий и задач Заказчика. Для получения бесплатной консультации и информации об актуальной стоимости воспользуйтесь формой обратной связи «Уточнить стоимость».
Что потребуется для выполнения работ:
- Правоустанавливающий документ на исходный земельный участок
- Кадастровая выписка на исходный земельный участок
- Иные документы по запросу кадастрового инженера (при необходимости)